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利率优惠申请难 北京房产抵押贷款悄然升温
2018年4月25日  萧山建筑工程律师
  二套房贷首付比例或提高、7折利率优惠申请难,房贷政策收紧的传闻一波接一波,银行又开始“转战”政策没有“照顾”到的抵押贷款领域,纷纷推出新的房产抵押贷款产品。客户可以把手中的房产抵押给银行,再贷出钱来,并且有可能附带一些听起来很诱人的优惠条件。
  付一定比例的首付,然后再按月还贷款,通常称为按揭贷款,但现在多家银行“瞄”上的是非按揭贷款的庞大市场需求。目前,在不少银行,住宅、别墅、商铺、写字楼都能抵押贷款。工行北京分行人士介绍,今年以来,房地产是市场热点,个人贷款需求也旺盛,该行推出了个人房产抵押一贷通、个人房屋抵押贷款等多款非按揭创新产品,结果发现潜在需求巨大。从今年推出以来至11月末,该行房产抵押类贷款已经累计发放突破5亿元。
  在招行北京分行,命名为“周转贷”融资计划的房产抵押贷款,融资总额度不设上限,称最快5天可以到账。个人同时还可申办“循环授信”业务,贷款额度一次申请,循环使用。
  不过,27日有业内人士表示,不少抵押房产贷款的人贷款还是用于再次购房。如果获批的额度多,能达到新购房的全款,则又能享受到新购房一次性全款付清的优惠。
  深发展最近表示,该行推出新型房贷产品“e卡易贷”:客户办理了该产品,银行就将一个“房贷免息额度”装入其银行卡内,供其随时使用,该额度最高可达150万元,免息期类似于信用卡,在20天至50天之间。该行零售贷款部工作人员告诉记者,目前客户可以通过抵押自己的房产申请该贷款品种,通常可获贷房产评估值的50%以上。举例而言,王先生的一套房子抵押给银行贷出100万元,他不仅能随时使用这笔钱,还可以在一定期限里免交利息。
  27日有市场人士评价,从目前情况来看,支撑这些“创新性”房贷产品的主要市场动力还是客户抵旧房置新房的融资需求。



来源: 萧山建筑工程律师  


冯霄飞——萧山建筑工程律师

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