在实施20%个税政策达5年的广东东莞，通过阴阳合同规避20%个税的现象屡见不鲜。在北京，阴阳合同也成为避税手段之一。

但是，由于近几年北京房价涨幅巨大，即使采用阴阳合同，很多二手房所要缴纳的20%个税仍然很可观，动辄需要几十万元。从最近的成交案例看，这笔费用几乎全由买方承担，导致有税的房子乏人问津，成交量大降。

税费由卖方承担才是正常的情况，当供需平衡之后，买方才不会像现在这样被动。 某研究院执行院长陈晟表示。

阴阳合同避20多万个税

日前，央视报道北京出现首批缴纳20%个税的案例。报道称，北京丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。

按照这个价格计算，成交的这套二手房单价仅为22040元/平方米。然而，据本报记者调查，目前该小区及周边楼盘二手房的均价在30000元/平方米左右。这套缴纳了20%个税的二手房价格与市场价相差甚远。

对于22040元/平方米的成交价，该小区附近中介工作人员均向记者表示： 目前这个区域不可能有价格这么低的房子，这个价格应该不是实际成交价格，而是网签价格。

网签价格 是根据住建委制定的过户指导价进行网签。据上述中介工作人员介绍，大成南里及附近区域的过户指导价约在18000元/平方米。按照过户指导价进行网签，即签订 阴阳合同 ，可以减少20%个税所产生的税费。

按照目前大成南里二手房均价约30000元/平方米计算，该套127平方米的二手房总价为381万元，应当缴纳差额241万元的20%个税，为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。

自2011年底北京市二手房过户指导价调整之后，过户指导价根据情况每季度调整一次，指导价并不公开，现在中介所介绍的指导价是其根据签约价格推断出来的。二手房网签的价格不得低于该区域的过户指导价。过户指导价均低于实际成交价，如花园桥附近二手房均价为50000元/平方米，而过户指导价据区域内中介介绍约为28000元/平方米。即使按过户指导价来计算，该区域一些60平方米小户型的老房子税费也超过20万元。

不少中介对本报记者表示，过户指导价在不断地向上调整，加之当时买入的价格比较低，税费仍然动辄数十万元。即使通过阴阳合同可以减少缴纳的数额，也难以成交。

买方缴税是北京二手房市场的潜规则，业主一般不出这笔钱，全部由买方承担。我们现在一般不会向客户推荐有税的房子。部分有20%个税的房屋业主表示愿意适当降价，但是降价的幅度不到需缴纳个税的一半，因此有税的房子基本上无人问津。 北京丰台区长安新城中介门店的工作人员告诉记者。

链家地产分析师张旭表示： 从链家中介门店反映出来的情况看，目前成交的需缴纳20%个税的房子极少。 1
来源: 萧山建筑工程律师