核心提示：小于去年十月份买房时候签内部认购协议书并交纳十余万元的首付款么，售楼人员承诺两个月后换正规合同，现在迟迟没有兑现。不能够更换正规的购房合同，只好选择退房。律师称小于签订的内部认购协议生效，无预售许可可申请退房。

　　对于许多市民来说，买房是件大事，2013年长春市民小于拿着辛辛苦苦攒的钱在蔚蓝国际买了一套80多平方米的房子，交了10余万元首付款后，销售人员只提供了一份《内部认购协议书》，称两个月以后就可以更换正规的《商品房买卖合同》，可眼看大半年过去了，小于仍然没有拿到正规的购房合同，更办理不了银行贷款，如今连其所购买的房子也停止了施工，现在小于和其他购房者想退房，却被开发商告知，内部认购不能退房。

　　承诺换正规合同迟迟不兑现

　　18日，记者见到了小于，她说：“我是2013年10月份买的房子，当初只签了这份《内部认购协议书》，销售人员说两个月以后就给更换正规的购房合同。”小于拿着协议书说，由于自己是第一次购房没有经验，又有销售人员的承诺，小于便交纳了10余万元的首付款。“12月份我又找到销售中心，对方称正规合同在办理中，还得等一段时间才能统一更换，并安慰我，有认购协议在手，他们会按协议书执行。”小于说，可这一等就是几个月，小于每天都在想着新房的事，今年5月份她从其他购房者那里听说，她所购买的3-5栋已经停工，看着只盖了一半的房子，小于开始担心是否会如期拿到新房钥匙。

　　“我仔细看过这份协议书，里面的条款大多都是向着甲方的。”小于指着合同说，“由于协议是甲方解决职工住房问题实施的内部认购，因此乙方保证不以甲方未取得商品预售许可证为由，向甲方主张违约责任，这房买得太不落底了。”小于表示，这条规定根本不合理，自己不是开发商的员工，同时也没享受到员工购房的优惠。

　　业主想退房却被拒绝

　　另一位购房者张先生介绍，现在拿着这份内部认购协议，心里特别不踏实，“我们也找过开发商，但是每次都被正在办理为由敷衍我们，现在房子已经停工近两个月了，能不能按期交房都不好说，一旦交不了房，自己想凭这份内购协议维权都不容易。”张先生说，开发商总说给换合同，眼看都快一年了，合同也没换回来，购房者们开始怀疑开发商根本没有《房屋预售许可证》，所以才迟迟办理不了正规的购房合同。张先生说：“大伙也曾要求开发商退房，但开发商却以内部认购为由，拒绝为他们退房。”众位购房者告诉记者，现在他们唯一的要求就是开发商更换正规的购房合同，如果不能如愿，大家只能选择退房。

　　开发商：正在办理正规购房合同

　　随后，记者来到蔚蓝国际销售中心，销售经理王亮表示，3-5栋正在进行内部建设，根本没有停工，房屋会在规定的时间交到购房者手中。至于正式的《商品房买卖合同》公司正在办理，相信尽快就会为大家更换，至于《商品房预售许可证》都已办理完了，在总部呢。当记者问为何当初会与购房者签署这份内部认购协议，王经理表示，此事他也不清楚，需要向上级有关领导请示，等待领导的答复。

　　律师：无“预售许可”可申请退房

　　针对小于等购房者遇到的问题，记者咨询了吉林刘继业律师事务所的商永辉律师，他告诉记者，按照法律规定，开发商在销售房屋时，应该将《商品房预售许可证》悬挂在销售中心，同时商品房买卖须签署正规的《商品房买卖合同》。

　　小于等购房者所签署的《内部认购协议》也已生效，可以对购房者起到证据保障，“如果开发商故意隐瞒无《商品房预售许可证》的事实，即属于无证销售，购房者可向开发商申请退房。”商律师说，建议市民在购买房屋时，一定要查看该楼盘是否持有《商品房预售许可证》，以免造成不必要的麻烦。

　　(原标题：女子购房承诺换正规合同迟不兑现 欲退房遭拒)