市民刘女士向本报反映，她在购买黄河北大街松山路附近某大楼盘房产时，遭遇到开发商“拒绝”公积金贷款的怪事。售楼员不仅要求购房者缴纳全款，还不签订合同，“承诺”在入住后再办理公积金贷款，退还首付之外的余款。刘女士怀着忐忑不安的心情询问，这种办法到底可不可行呢?

　　拒公积金贷款　且全款无合同

　　刘女士说，这个楼盘去年年底开盘，是沈阳北部地区知名的大盘。

　　她看中了一套102平方米的户型，价格为每平方米4600元。但没想到，售楼员要求她缴纳全款，称可以给予9.7折优惠，否则没有优惠。刘女士想办公积金贷款，售楼员却称此楼还未封顶，开发商没有与公积金管理中心签订楼盘协议，无法办理。

　　售楼员给刘女士的承诺是，先缴纳全款，然后在入住时，再签订合同，届时开发商与公积金管理中心签约，重新办理贷款。而且如果刘女士按要求缴纳全款，开发商还不与刘女士签订合同，并不出具发票，只提供一张三联据，理由是为了以后办理公积金贷款时再签订合同。刘女士提出质疑，但售楼员却称，这期楼盘之前卖的房子，都是如此这般销售的。

　　公积金贷款　必须有合同

　　记者随后询问了市住房公积金管理中心的负责人，针对刘女士遇到的这种情况，这位负责人也很奇怪。因为《购房合同》是保障购房者基本权益的最基本要件，如果刘女士想办理公积金贷款，则在《购房合同》中就应该注明首付比例与贷款金额。至于开发商承诺以后办理公积金贷款，应该有相应的合同或者协议来保障购房者权益。

　　不签合同　后患无穷

　　开发商以一个便宜的价格，再以交全款优惠来吸引购房者付钱，不签合同，不开发票，到底有何后果?

　　本报法律顾问谭德明律师提醒购房者，不签合同，不开发票，一个三联据只能证明购房者向开发商缴纳了款项，而购房者所购买的房屋到底是哪个都无法确定，房屋质量、交房时间、验收标准、产权证办理等一系列问题都得不到保障。没有合同，开发商如果一房多卖，购房者毫无约束能力。

　　像刘女士这样的案例，开发商在销售楼盘却不出具发票，涉嫌偷税漏税，购房者可向税务部门举报。