核心提示：金湾区昨日宣布3月1日启用最新开发的存量房交易价格评估系统，以便堵截房地产交易中买卖双方签订“阴阳合同”，低报、瞒报真实价格并逃税的行为。

    金湾区昨日宣布3月1日启用最新开发的存量房交易价格评估系统，以便堵截房地产交易中买卖双方签订“阴阳合同”，低报、瞒报真实价格并逃税的行为。

　　合同价评估价按高者收税

　　即将上线的金湾存量房交易评估系统于去年下半年正式开发，包含了当地住房所在区域、建造年份、建筑造价、楼房楼层、朝向、结构以及周边设施等信息，并据此建立房屋价格模型。据介绍，采用该系统后，房屋交易税费的多少，将由税务部门根据买卖房屋的位置、朝向、交通与同类型房屋进行对比后确定，如果合同规定价格与系统的评估价相同，则按照合同规定价格收税，但如果数据库所评估的价格高于合同所规定的价格，则按照数据库评估的价格进行收税。

　　政府相关人士坦言，此举旨在规避二手房交易中长期存在的买卖双方签订“阴阳合同”，通过低报、瞒报真实价格来逃税的做法，杜绝税收流失，规范房地产交易市场。

　　特殊情况税务部门考虑按合同价计税

　　金湾部分房屋中介表示，随着新系统上线，由于所缴纳的税费或将出现一定程度上涨，一些中介因此担心，此举可能会对一些买房者的购房欲望构成打击。

　　不过，那些因家庭有急事或变故，确实要以较低价格抛售房屋的业主也不用过分担心。据介绍，如果业主确有合理理由，并有相应证据，即便合同约定的交易价格低于系统给出的评估价格，税务部门也将酌情考虑，按合同约定的价格计算税费。

　　不少中介表示，新系统上线后，执行情况怎样，还有待于进一步观望，并建议税务部门和房屋登记机构能够出台更加具体的操作办法，以方便中介机构和买卖房屋双方操作。

　　回顾

　　2012年3月1日，珠海市“二手房交易价格评估(新)系统”正式上线启用，该系统通过更科学准确的估价依据可防范二手房买卖双方以“阴阳合同”避税，使二手房交易税收征管更规范更公平。该系统的启用，意味着珠海市全市市区范围内(金湾区和斗门区除外)的二手房交易都将通过该系统核定最低计税价格。
来源: 萧山建筑工程律师