楼市有风险，买房需谨慎

　　交了首付款，签了所谓的“购房合同”，但等到交房的时候，开发商却称要在原价上加价2100元/﹐，当然业主是很不乐意的。

　　但更悲催的在后面，通过查询后，业主们发现自己签了合同买的房子房主竟然是其他人。

　　这是一房两卖吗?

　　业主于是找到收购了开发商股权的公司讨要说法。得到的结果竟是，他们之前签订的只是认购协议，根本不是购房合同。

　　如今，事件似乎并不明朗，还有很多疑点。开发商是如何在没有预售证的前提下让业主心甘情愿掏钱的?又为何突然变卦要加价呢?等等疑问还等待进一步的调查。

　　但在此要提醒各位的是，“楼市有风险，买房需谨慎”。

　　热线4111111报料 付了首付款，办了贷款并签订了“购房合同”，随后开发商以备份、盖章为由将“购房合同”收回，却不见返还。业主们后来才发现，开发商竟没有预售证，还声称如果要房子，得从原价4500元/﹐加价到6600/﹐。业主们再一查发现，之前签了“购房合同”的房子落的竟然是其他人的名字。

　　昨天上午，感觉被忽悠的30多名业主来到开发商的股权持有公司中国华融资产管理公司办事处(以下简称“华融公司”)门口讨说法。

　　业主 签了“购房合同”，房屋还是易主

　　聚集在华融公司门口讨要说法的李发军(音)说，2009年7月前，昆明明丰房地产公司(以下简称明丰公司)开发了一个名叫滇池泊屋的楼盘。多位市民交了30%的首付款，当时均价为4500元/﹐左右，明丰公司承诺2009年9月30日交房。

　　“当时明丰公司说有预售证，签了5份‘购房合同’。后来明丰公司说要暂时收回合同去备案，到房产交易中心盖章后再返还给买房者一份，但一年后，‘购房合同’有去无回，市民追问合同事宜时才知道该公司没有预售证。”李发军说。

　　这之后，明丰公司发通知称有文件规定将在原来均价基础上加价2100元/﹐，不愿加价的视为退房处理。2010年8月，一些业主多次找到明丰公司等相关部门讨要说法。

　　“后来相关部门决定废止加价文件，2009年9月30日以前，明丰公司与业主们签订的购房合同有效，但公司老总何嘉(音)则把没有加价的房屋再次出售了。前期业主们曾到过宝善街房屋产权交易中心核对过，那些房屋已经不是我们的名字。”李发军说。

　　后来明丰公司资金链断了，由华融公司来担保，对明丰公司的不良资产接手管理，对明丰公司的股权进行收购，前期业主再次找明丰公司时得到的答复是，去找华融公司。华融公司则称，自己仅是借贷给明丰公司。

　　李发军称，他咨询过律师，华融公司来收购明丰公司股权，就应负责清理明丰公司的债务。

　　华融公司 开发商无预售证，签的是认购协议

　　华融公司昆明办事处副总经理陈绍霖表示，公司做了一个明丰公司的滇池泊屋的项目，去年3月份贷了1亿3100万元的款给明丰公司，但明丰公司迟迟没有拿到预售楼的许可证。

　　“来华融公司门口的是原来的20多位住户，由于没有交房或房源不好等原因，找到明丰公司无果后，就找到了华融公司。”陈绍霖说，“我们借款给明丰公司，是明丰公司的债权人，我们也是受害者，明丰公司的贷款我们至今都还没拿到。”

　　“华融公司不是明丰公司的股东，这是通过信托公司来做的融资方式，这样做是为了防范金融风险。”陈绍霖说，由于明丰公司没有拿到预售证，前期采取认购的方式卖房，只有明丰公司拿到政府颁发的预售证后，才能与业主签订购房合同。前期预付款的业主想按原来4500/﹐的价格来买房，明丰公司交房时无法按原价交房，这属于业主与明丰公司的纠纷。

　　陈绍霖表示，明丰公司至今没有取得预售证，按相关规定他们拿不到购房合同，业主前期交的钱只是认购定金，签订的是认购协议，并非购房合同。双方仅是认筹关系，并非法律上的买卖关系。

　　据悉，何嘉(音)和业主代表协商时，业主代表并没有出示购房合同，双方争论的焦点集中在明丰公司对前期业主交付的定金的赔偿份额。双方约定于本周六继续对赔付前期定金进行协商。
来源: 萧山建筑工程律师